Чек-лист: как проверить квартиру в Турции перед покупкой

Автор: [ФИО адвоката], адвокат Антальской коллегии · Обновлено: ноябрь 2026

Коротко: до внесения денег проверьте собственника и обременения в тапу, наличие искана, долги по айдату, коммунальным платежам и налогу на недвижимость, а также статус района для ВНЖ. Право собственности переходит только после регистрации в кадастре.

Тапу: собственник и обременения

Кто собственник и совпадает ли он с продавцом.
Есть ли ипотека (ipotek), арест (haciz) или запрет на отчуждение.
Какой статус у тапу: квартира (kat mülkiyeti) или доля в стройке (kat irtifakı).
Нет ли судебных споров по объекту.

Выписку можно получить через кадастр или систему e-Devlet; проверку лучше доверить юристу.

Искан и документы на здание

Искан (iskan) — разрешение на эксплуатацию дома. Без него могут быть проблемы с подключением коммунальных услуг, ВНЖ, кредитом и последующей продажей. Тапу со статусом kat mülkiyeti обычно означает, что здание введено в эксплуатацию.

Похожая ситуация? Адвокат разберёт ваш случай и назовёт стоимость.

Написать в WhatsApp

Долги и платежи

Задолженность по айдату перед управляющей компанией.
Долги за электричество, воду и газ.
Налог на недвижимость (emlak vergisi) — справка из муниципалитета.

Договоритесь, что продавец погашает долги до сделки, и получите подтверждения.

Для ВНЖ и гражданства

Если покупка нужна для ВНЖ или гражданства, проверьте статус района, соответствие стоимости порогу по отчёту оценщика и то, не использовался ли объект для гражданства ранее.

Частые вопросы

Можно ли проверить тапу самостоятельно?

Частично — через e-Devlet. Полную проверку обременений и истории лучше доверить юристу.

Что такое kat irtifakı?

Право на долю в строящемся здании. После ввода в эксплуатацию тапу переоформляется на kat mülkiyeti.

Нужен ли отчёт оценщика?

Да, для сделок с иностранцами отчёт лицензированного оценщика обязателен.

Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Законы и практика меняются — перед действиями проконсультируйтесь с адвокатом.

Услуга по теме: Проверка и сопровождение сделки

Подробнее об услуге