Аланья, Турция

Проверка квартиры и сопровождение сделки с недвижимостью в Аланье

Проверим тапу, искан, долги и аресты до внесения денег, сопроводим сделку в кадастре и защитим вас в споре с застройщиком.

Стоимость: [от … €]Срок: [срок]
Написать в WhatsAppОставить заявку
Коротко: до оплаты нужно проверить, кто реальный собственник, нет ли ипотеки, ареста или запрета на отчуждение, есть ли искан (разрешение на эксплуатацию) и долги по айдату и коммунальным платежам. Право собственности переходит только после регистрации в кадастре (tapu müdürlüğü), а не после подписания договора у застройщика.

Когда нужна проверка

  • Покупаете квартиру на вторичном рынке или в новостройке
  • Застройщик просит внести деньги по предварительному договору
  • Покупаете недвижимость для ВНЖ или гражданства
  • Продаёте квартиру и хотите безопасно получить деньги
  • Застройщик сорвал сроки сдачи или изменил проект
  • Обнаружили долги, ипотеку или арест после покупки

Что говорит закон

Право собственности на недвижимость в Турции возникает с момента регистрации в кадастре (Гражданский кодекс № 4721). Договор с застройщиком о продаже будущей квартиры (satış vaadi sözleşmesi) действителен только в нотариальной форме.

Перед сделкой проверяются запись в тапу (собственник, доли, ипотека, аресты, ограничения), наличие искана, статус участка и отсутствие задолженностей. Для иностранцев действуют ограничения по военным и стратегическим зонам — их проверяет кадастр.

С 2026 года расчёты по сделкам с недвижимостью переводятся на систему безопасных платежей, а законы № 7579 и № 7584 обновили правила кадастрового учёта. Порядок для вашей сделки адвокат уточнит перед оплатой.

Материал подготовлен юристами IS & Partners и проверен адвокатом [ФИО], Антальская коллегия адвокатов. Обновлено: ноябрь 2026. Информация носит справочный характер — решение по вашему делу зависит от документов.

Как проходит работа

Порядок действий и сроки фиксируем до начала работы.

Проверка объекта

Запрашиваем данные тапу и кадастра, проверяем искан и долги.

Договор

Готовим или проверяем договор, условия оплаты и ответственности.

Сделка

Сопровождаем в кадастре с присяжным переводчиком.

После сделки

Переоформляем абонементы, налоговые и коммунальные регистрации.

Какие документы понадобятся

  • Паспорт и турецкий налоговый номер покупателя
  • Данные объекта: номер тапу или адрес
  • Договор с застройщиком или продавцом
  • Отчёт оценщика (обязателен для сделки иностранца)
  • Подтверждения оплаты
  • Доверенность, если сделку проводит представитель

Точный список зависит от ситуации — адвокат уточнит его после первичной консультации.

Пришлите фото документов — адвокат оценит ситуацию и назовёт стоимость работы.

Отправить в WhatsApp

Частые вопросы

Что такое искан и почему он важен?
Искан (iskan) — разрешение на эксплуатацию здания. Без него возможны проблемы с подключением коммунальных услуг, ВНЖ и кредитом, а стоимость объекта ниже.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности на представителя. Мы готовим текст доверенности и проводим сделку от вашего имени.
Что делать, если застройщик затянул сроки сдачи?
Изучить договор и направить официальное требование. Возможны взыскание неустойки или расторжение договора с возвратом денег через суд.
Какие расходы есть при покупке?
Пошлина за регистрацию в тапу, отчёт оценщика, перевод и нотариальные расходы. Размер пошлины зависит от стоимости объекта.

Смежные услуги

Гражданство Турции →ВНЖ в Аланье →Доверенность на сделку →
Made on
Tilda