Аланья, Турция

Юрист по аренде в Аланье: повышение арендной платы, выселение, депозит

Защищаем арендаторов и арендодателей: проверим законность повышения аренды, составим договор, вернём депозит и проведём выселение через суд.

Стоимость: [от … €]Срок: [срок]
Написать в WhatsAppОставить заявку
Коротко: по общему правилу арендодатель жилья в Турции не может поднять плату больше, чем на среднегодовой индекс потребительских цен (TÜFE) за 12 месяцев, и не может просто «выгнать» арендатора — выселение возможно только по основаниям из закона и, как правило, через суд или исполнительное производство.

С чем помогаем

  • Арендодатель требует платить больше, чем позволяет закон
  • Арендодатель требует освободить квартиру без законного основания
  • Арендатор не платит и не съезжает
  • Не возвращают депозит после выезда
  • Нужно составить или проверить договор аренды на турецком языке
  • Нужна оценка рыночной ставки через суд (kira tespit davası)

Что говорит закон

Аренду жилья регулирует Турецкий обязательственный кодекс (Türk Borçlar Kanunu) № 6098. Для жилых помещений повышение платы на новый годовой период ограничено средним изменением индекса потребительских цен за предыдущие 12 месяцев. Если договор действует больше 5 лет, ставка может быть пересмотрена судом с учётом рыночного уровня.

Арендодатель может прекратить договор только по основаниям из закона: например, нужда в жилье для себя или близких родственников, капитальный ремонт, неоплата, а также по истечении десятилетнего продлённого срока. Самостоятельно выселять арендатора, менять замки или отключать коммунальные услуги закон не позволяет.

С сентября 2023 года по спорам об аренде до обращения в суд обязательна медиация (arabuluculuk). Неоплаченный долг можно взыскивать через исполнительное производство с последующим выселением.

Материал подготовлен юристами IS & Partners и проверен адвокатом [ФИО], Антальская коллегия адвокатов. Обновлено: ноябрь 2026. Информация носит справочный характер — решение по вашему делу зависит от документов.

Как проходит работа

Порядок действий и сроки фиксируем до начала работы.

Анализ

Изучаем договор, переписку, уведомления и расчёты.

Претензия

Направляем официальное уведомление через нотариуса (ihtarname).

Медиация

Ведём переговоры в рамках обязательной медиации.

Суд

Подаём иск или заявление в исполнительное производство и доводим дело до результата.

Какие документы понадобятся

  • Договор аренды
  • Подтверждения оплаты (банковские переводы)
  • Уведомления и переписка со второй стороной
  • Тапу (для арендодателя)
  • Фото квартиры при заезде и выезде
  • Паспорт и налоговый номер

Точный список зависит от ситуации — адвокат уточнит его после первичной консультации.

Пришлите фото документов — адвокат оценит ситуацию и назовёт стоимость работы.

Отправить в WhatsApp

Частые вопросы

Может ли хозяин выселить меня, потому что хочет сдать дороже?
Нет, это не основание для выселения. Арендодатель может прекратить договор только по причинам, указанным в законе.
На сколько можно поднять аренду в этом году?
Для жилья — не более чем на среднее изменение индекса потребительских цен (TÜFE) за 12 месяцев. Если договору больше 5 лет, ставку можно пересмотреть через суд.
Как выселить арендатора, который не платит?
Через исполнительное производство по долгу или через суд после обязательной медиации. Самостоятельное выселение незаконно.
Не вернули депозит. Что делать?
Направить официальное требование и при необходимости обратиться к медиатору и в суд. Удержание возможно только за реальный ущерб или долг.
Нужен ли нотариальный договор аренды?
Нет, договор действителен в простой письменной форме, но он должен быть составлен грамотно и на понятном вам языке.

Смежные услуги

Айдат и управляющая компания →Проверка недвижимости →Письмо из суда или налоговой →
Made on
Tilda