Айдат в Турции в 2026 году: на сколько могут поднять и как проверить расходы

Что такое айдат и кто его устанавливает

Айдат (aidat) — ежемесячный взнос собственника квартиры на содержание жилого комплекса: охрану, уборку, бассейн, лифты, электричество в общих зонах, зарплату персонала и ремонт. Отношения собственников регулирует Закон о кондоминиумах № 634.

Размер айдата не может установить управляющий единолично. Его утверждает общее собрание собственников (kat malikleri kurulu) в составе бюджета на год — işletme projesi. В бюджете расписаны статьи расходов и доля каждой квартиры.

Что изменилось в 2026 году

В мае 2026 года вступил в силу закон № 7579, который изменил правила подготовки бюджета на содержание комплекса и усилил требования к прозрачности расходов. По сообщениям местной прессы Аланьи, вводятся ограничение роста айдата уровнем инфляции и лицензирование управляющих компаний.

Часть норм вступает в силу поэтапно, поэтому применение новых правил к конкретному комплексу лучше проверить с юристом по протоколам собраний и бюджету.

Как проверить, законно ли подняли айдат

• Запросите протокол собрания, на котором утверждён новый бюджет, и сам бюджет.
• Проверьте, было ли собрание созвано по правилам и был ли кворум.
• Сравните рост айдата с ростом расходов по статьям бюджета.
• Запросите отчёт ревизора (denetçi) о расходах за прошлый период.

Если собрания не было, решение принято с нарушениями или повышение не обосновано расходами — это повод для претензии и обращения в суд.

Что делать, если вы не согласны

Не прекращайте оплату: за просрочку начисляются пени, а управляющая компания может взыскать долг через исполнительное производство. Правильный порядок — оплатить и параллельно оспорить решение.

Решение собрания можно обжаловать в мировом суде (sulh hukuk mahkemesi). Срок ограничен — как правило, около месяца, поэтому действовать нужно сразу после получения протокола. Вместе с другими собственниками можно созвать внеочередное собрание и пересмотреть бюджет или сменить управляющего.

Частые вопросы