На сколько можно поднять аренду в Турции в 2026 году

Автор: [ФИО адвоката], адвокат Антальской коллегии · Обновлено: ноябрь 2026

Коротко: для жилья повышение арендной платы на новый годовой период не может превышать среднее изменение индекса потребительских цен (TÜFE) за предыдущие 12 месяцев. Если договор действует больше 5 лет, ставку можно пересмотреть с учётом рыночного уровня — по соглашению или через суд.

Правило индекса TÜFE

Турецкий обязательственный кодекс № 6098 ограничивает рост арендной платы за жильё средним за 12 месяцев изменением индекса потребительских цен, который публикует статистическое ведомство TÜİK. Временное ограничение в 25%, действовавшее в 2022–2023 годах, больше не применяется.

Как рассчитать допустимое повышение

Найдите месяц, с которого начинается новый год аренды.
Возьмите опубликованный TÜİK средний за 12 месяцев индекс (12 aylık ortalama TÜFE) за предыдущий месяц.
Умножьте текущую арендную плату на этот процент — это максимум повышения.

Если договор устанавливает меньший процент, действует договор.

Похожая ситуация? Адвокат разберёт ваш случай и назовёт стоимость.

Написать в WhatsApp

Договор старше 5 лет

После пяти лет аренды ставка может быть пересмотрена с учётом рыночного уровня, состояния квартиры и индекса. Если стороны не договорились, арендодатель может подать иск об определении арендной платы (kira tespit davası). Перед судом обязательна медиация.

Что делать, если требуют больше

Не подписывайте новый договор с завышенной ставкой под давлением. Продолжайте платить законную сумму на банковский счёт с назначением платежа и направьте арендодателю официальный ответ. Угрозы выселением из-за отказа платить больше закона не основаны.

Частые вопросы

Действует ли ограничение 25%?

Нет, оно применялось временно до июля 2023 года.

Распространяется ли правило на коммерческую недвижимость?

Ограничение индексом TÜFE также действует, но есть особенности — их нужно проверять по договору.

Можно ли поднять аренду в середине года?

Нет, повышение возможно только на новый арендный год, если договор не предусматривает иное в пределах закона.

Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Законы и практика меняются — перед действиями проконсультируйтесь с адвокатом.

Услуга по теме: Споры по аренде в Аланье

Подробнее об услуге